Roquefort · 47310
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Roquefort
Vous vendez ou louez un bien à Roquefort ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Agen.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Roquefort ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
9,2 % des logements diagnostiqués à Roquefort sont antérieurs à 1948 et 50 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Roquefort, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Roquefort : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Roquefort font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (94,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Avant 1991 pour 35,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Roquefort et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Roquefort est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Roquefort
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Roquefort (47310) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Roquefort
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
982 logements sont recensés à Roquefort par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,1 %, les résidences secondaires 0,7 % et les logements vacants 4,2 %.
Informations techniques
Avec 94,1 % de maisons pour 1,5 % d’appartements, le dossier type à Roquefort est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 28,5 % des ménages de Roquefort sont locataires et 8,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 4,9 % avant 1946, 35,4 % avant 1991, 36,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 808 à 982 logements entre 2016 et 2022 (+21,5 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Roquefort
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Roquefort est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,7 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
Avant 1971 : 12 % des maisons occupées à l’année à Roquefort. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
Logements vacants à Roquefort : 41 en 2016 (5,1 %), 41 en 2022 (4,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Roquefort
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Roquefort (INSEE 2022), avec 50,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Roquefort : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 49 % des ménages de Roquefort occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Roquefort avec Agen
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 94,1 % des logements de Roquefort, contre 29,1 % à Agen ; les locataires occupent 28,5 % des résidences principales, contre 65,3 % à Agen.
Informations techniques
Avant 1946 : 4,9 % des résidences principales de Roquefort, 19,5 % à Agen. Logements vacants : 4,2 % contre 14,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Agen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Roquefort
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 218 DPE à Roquefort, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,7 %, contre 69,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 218 DPE enregistrés à Roquefort : A 15,1 %, B 10,6 %, C 44 %, D 22,5 %, E 4,1 %, F 2,3 %, G 1,4 %.
À Roquefort, 96,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 3,2 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 100 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Roquefort est : électricité ; le gaz chauffe 30,4 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Roquefort
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 218 DPE enregistrés à Roquefort, 3 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Roquefort
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Roquefort (INSEE 2022) : électricité 46,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 30,2 %, fioul 7,1 %, autres énergies 16 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Roquefort : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 218 DPE recensés à Roquefort, 50 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 218 DPE à Roquefort. Parmi ceux dont l’année est connue, 9,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Roquefort
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Roquefort : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Roquefort : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 23 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Roquefort.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Roquefort à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Roquefort
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Roquefort, code postal 47310, 2 078 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,3 km de celui d’Agen (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Roquefort proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 218 DPE recensés pour Roquefort
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47225, 2 078 habitants
- Géorisques pour Roquefort : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Roquefort est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Roquefort (47310) fait partie du secteur couvert autour de Agen ; le devis se demande en ligne.
02Roquefort est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Que fournir au locataire à Roquefort ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Roquefort sont-ils énergivores ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Roquefort sont classés F ou G, sur 218 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Roquefort ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 982 logements à Roquefort, dont 934 résidences principales. Les maisons en représentent 94,1 %, et 28,5 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Roquefort ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Roquefort ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Roquefort ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Roquefort.
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