Diagnostic immobilier
à Brax (47310)

À Brax, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

97 % de maisons et 3 % d’appartements : Brax reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 22,6 % des ménages de Brax sont locataires et 7,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 5,7 % avant 1946, 51 % avant 1991, 24,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 895 à 954 logements entre 2016 et 2022 (+6,6 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 5,7 % des résidences principales de Brax, contre 19,5 % à Agen ; la vacance atteint 4,7 %, contre 14,3 %.

Plus de maisons qu’à Agen : les dossiers de Brax portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Brax : 7,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (219 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Le centre de la commune est situé à 5,7 km de celui d’Agen (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.