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Boé · 47550

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Boé (47550)

Vous vendez ou louez un bien à Boé ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,8 km de Agen.

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Vente ou location à Boé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Boé

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

8,2 % des logements diagnostiqués à Boé sont antérieurs à 1948 et 72,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Boé : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Boé

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Boé :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (89,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Avant 1991 pour 56,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (10,2 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Boé

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Boé est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Boé : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Boé, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Boé

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Boé au recensement 2022 : 2 656 logements, 89,1 % de résidences principales, 10,2 % de vacants, 0,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 89,8 % de maisons pour 10,1 % d’appartements, le dossier type à Boé est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

29,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 6,7 % avant 1946, 56,8 % avant 1991, 17,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 593 à 2 656 logements entre 2016 et 2022 (+2,4 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Boé

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Boé compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

25,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 12 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Boé est passée de 9,6 % à 10,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Boé : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Boé selon l’INSEE : 5,2 % de studios et deux-pièces, 49,3 % de trois et quatre-pièces, 45,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Boé ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Boé : moins de 2 ans pour 9,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,4 %, 5 à 9 ans pour 19,3 %, 10 ans et plus pour 53,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Boé comparé à Agen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Agen, Boé se distingue par 89,8 % de maisons (29,1 % à Agen) et 29,7 % de ménages locataires (65,3 % à Agen).

Informations techniques

Côté ancienneté, 6,7 % des résidences principales de Boé datent d’avant 1946 (19,5 % à Agen) ; 10,2 % des logements sont vacants, pour 14,3 % à Agen.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Agen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Boé en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 736 DPE à Boé, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,2 %, contre 55,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 736 DPE enregistrés à Boé : A 3,9 %, B 7,5 %, C 44,3 %, D 28,9 %, E 11,1 %, F 2,7 %, G 1,5 %.

Les maisons représentent 84,1 % des DPE enregistrés à Boé, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 88 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Boé est électricité, et le gaz concerne 43,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Boé

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Boé : respectivement 82, 20 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 736 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Boé : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 43,3 % des résidences principales de Boé se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,7 % à l’électricité, 4,6 % au fioul et 9,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 42,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Boé

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Boé : 72,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 36,7 % d’avant 1975 (ADEME, 736 DPE).

Informations techniques

8,2 % des logements diagnostiqués à Boé datent d’avant 1948 (base ADEME, 736 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Boé

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Boé est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Boé : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Boé est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

4 familles de risques sont recensées à Boé, dont inondation, mouvement de terrain, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Boé

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Boé : 1 790 €/m² pour les maisons (47 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Boé : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Boé, code postal 47550, 5 846 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,8 km de celui d’Agen (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Boé.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 736 DPE recensés pour Boé
  • Découpage INSEE : Boé, code 47031, population 5 846
  • Fiche Géorisques de la commune 47031 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Boé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Boé (47550) fait partie du secteur couvert autour de Agen ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Boé ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Boé ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Boé ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Boé ?

31 logements classés F ou G sur 736 DPE enregistrés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Boé ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Boé ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Boé ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 11 DPE G sont recensés à Boé par l’ADEME.

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