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Agen · 47

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic termites à Agen et alentours : ce qu’il faut savoir

Avant de vendre à Agen, vérifiez si la commune relève d’une zone termites : l’état de moins de six mois est alors exigé.

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Communes couvertes : Le Passage, Boé, Bon-Encontre, Estillac, Brax et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Votre bien est-il concerné ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Agen est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Points à vérifier

  • Vente d’un immeuble bâti en zone arrêtée
  • Tous les types de biens bâtis
  • Déclaration en mairie si des termites sont trouvés
Informations techniques

L’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente de tout immeuble bâti situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral (Code de la construction et de l’habitation).

Le diagnostic termites ne s’impose pas à la location ; il reste conseillé dans les secteurs touchés.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

La visite, étape par étape

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le diagnostiqueur inspecte visuellement les bois accessibles, sonde les éléments suspects au poinçon et examine les abords dans un rayon de dix mètres, selon la norme NF P03-201.

Points à vérifier

  • Dégager l’accès aux combles et sous-sols
  • Fournir les attestations de traitement
Informations techniques

La présence de termites n’interdit pas la vente mais impose une déclaration en mairie.

Connaître les échéances

Combien de temps l’état reste valable

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’état termites doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse et de l’acte authentique.

Prévoir mon budget

Prix et délais à Agen

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Pris dans un pack vente, l’état termites n’est pas facturé à part : comptez de 310 à 560 € pour un appartement de 60 à 90 m², tranche qui correspond aux 62 m² médians relevés à Agen dans la base ADEME.

Informations techniques

Jardin, dépendances et bois extérieurs allongent l’inspection ; le rapport doit dater de moins de six mois le jour de l’acte, commandez-le en conséquence.

Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.

Préparer mon dossier

Les pièces à fournir

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Le diagnostiqueur inspecte le bâti et ses abords immédiats : sous-sol, vide sanitaire, combles, dépendances et bois en contact avec le sol.

Points à vérifier

  • Accès au sous-sol, au vide sanitaire et aux combles
  • Annexes accessibles
  • Abords dégagés autour du bâti
Informations techniques

L’historique compte : traitements passés, bois remplacés, dégâts déjà constatés.

Après le rapport

Que faire en cas d’infestation ?

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Première démarche après un constat positif : la déclaration en mairie, dans le délai d’un mois.

Informations techniques

L’état indique où se trouvent les termites et les bois atteints ; le traitement relève d’un professionnel distinct.

La vente reste possible ; l’acheteur décide en connaissance de cause, travaux de traitement compris.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Agen ?

Comparer avec la commune

Repères locaux à Agen

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les maisons représentent 16,3 % des DPE enregistrés à Agen, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Informations techniques

Géorisques classe Agen en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Agen : zone 1 (sismicité très faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Agen

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Agen, code postal 47000, 32 801 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Autour de Agen, les demandes viennent aussi de Le Passage à 3,6 km, Boé à 3,8 km, Bon-Encontre à 4,9 km, Estillac à 5,4 km, Brax à 5,7 km et Pont-du-Casse à 5,9 km.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Agen proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Norme NF P03-201 (état relatif à la présence de termites)
  • Arrêté préfectoral de zonage termites du département
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 14 223 diagnostics à Agen
  • Code officiel géographique 47001 (INSEE), code postal 47000
  • Fiche Géorisques de la commune 47001 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un état termites pour vendre à Agen ?

Seulement en zone délimitée par arrêté préfectoral. Selon l’arrêté préfectoral, Agen est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Combien de temps est valable un diagnostic termites ?

Six mois. Il doit être valide à la promesse comme à l’acte de vente.

Faut-il un diagnostic termites pour louer ?

Non, l’état termites n’est exigé qu’à la vente.

Que faire si des termites sont trouvés ?

Déclarer la présence en mairie et faire traiter par une entreprise spécialisée. La vente reste possible.

Nos prestations à Agen

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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