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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVendre ou louer à Agen :
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Demandez votre devis de diagnostic immobilier à Agen. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le département Lot-et-Garonne.
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1 min · sans inscription
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Agen
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Agen
Ce que les 13 935 DPE de Agen montrent
664 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 4,8 % des DPE étudiés, soit 3,7 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Agen se situe au 134ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 104 €, inférieur de 137 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
33,8 % des diagnostics de Agen concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 65 m² et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (51 % des diagnostics).
Des écarts de 4,6 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Agen rattachés aux diagnostics géolocalisés (14 469 DPE analysés), Nord Urbain concentre la plus forte part de logements classés F ou G (6,4 % sur 2 419 diagnostics) tandis que Tapie Rodrigues affiche la plus faible (1,8 % sur 1 101). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Agen
23 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 10 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (32 801 habitants), le parc diagnostiqué représente 425 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Agen. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Agen
13 935
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
10.5 %
classés E
1 458 diagnostics classés E dans la base ADEME
4.8 %
classés F ou G
664 diagnostics enregistrés
181 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 104 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 65 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Agen se place au 134ᵉ rang du réseau, à -3.7 points de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 137 € à la moyenne des villes comparées.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Agen. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Agen
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 51,9 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 4,8 %, soit 664 DPE concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 67 | 0.5 % | |
| B | 1 306 | 9.4 % | |
| C | 5 854 | 42 % | |
| D | 4 586 | 32.9 % | |
| E | 1 458 | 10.5 % | |
| F | 500 | 3.6 % | |
| G | 164 | 1.2 % |
Où se concentrent les passoires énergétiques à Agen ?
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Agen pour présenter les étiquettes, l'âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Agen
Votre bien se trouve à Agen ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 47000
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Le Passage | 47520 | 3.6 km |
| Boé | 47550 | 3.8 km |
| Bon-Encontre | 47240 | 4.9 km |
| Estillac | 47310 | 5.4 km |
| Brax | 47310 | 5.7 km |
| Pont-du-Casse | 47480 | 5.9 km |
| Castelculier | 47240 | 6.1 km |
| Foulayronnes | 47510 | 6.2 km |
| Roquefort | 47310 | 6.3 km |
| Lafox | 47240 | 6.7 km |
Ancienneté du parc de Agen
La période « 1948-1974 » est la plus représentée à Agen : 4 710 diagnostics, soit 33,8 % du total. L'âge du bâtiment détermine certains diagnostics : plomb avant 1949 et amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Énergie de chauffage
« Gaz naturel » équipe 7 101 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Agen.
Votre situation
Ce que le notaire et le locataire vous demanderont
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Agen
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE AgenDPE à Agen (Lot-et-Garonne) : ce que montrent 13 935 diagnostics publiés par l'ADEME, combien coûte la prestation et quand elle devient obligatoire.En savoir plus →
- Diagnostics vente AgenDiagnostics avant vente à Agen : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques. 13 935 diagnostics ADEME analysés et fourchettes de prix constatées.En savoir plus →
- Obligations de location AgenMettre un logement en location à Agen : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique AgenL'audit énergétique complète le DPE pour les logements les moins performants. À Agen, 15,2 % du parc diagnostiqué entre dans ce périmètre.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Fourchettes de prix observées
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Agen (65 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Agen →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Agen restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Agen
32 801
habitants (population légale INSEE)
soit 425 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
23
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2023
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Agen.
- Sécheresse — 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Agen.
- Tempête — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Agen.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Ce qui change, année par année
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
À Agen, 664 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
De la demande au rapport
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
1. Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
2. L'étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Lot-et-Garonne.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
Exemples de missions à Agen
Maison individuelle dans le département Lot-et-Garonne
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Rénovation énergétique dans le département Lot-et-Garonne
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Louer un studio ou un T2 à Agen
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l'annonce lorsqu'il est requis.
Choisir un diagnostiqueur à Agen
Le formulaire prend une minute. Votre devis EDL & Diagnostic détaille le prix et les diagnostics couverts.
Demander un devis à AgenAutres villes dans le département Lot-et-Garonne
Publications consacrées à Agen
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
Analyse locale — Agen 18 septembre 2026 6 min
Agen : 4.8 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
13 935 diagnostics enregistrés à Agen, dont 664 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 104 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Bien comprendre avant de signer
01Combien de passoires énergétiques compte Agen ?
Sur les 13 935 DPE enregistrés à Agen dans la base ADEME, 664 portent une étiquette F ou G, soit 4,8 % du parc diagnostiqué, contre 8,5 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 134ᵉ rang de ce classement.
02Quels documents dois-je fournir pour vendre à Agen ?
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l'adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l'âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu'il existe.
03Un diagnostic ancien peut-il être réutilisé ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
04Peut-on vendre un logement classé G à Agen ?
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
05À la charge de qui sont les diagnostics ?
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
D'où viennent ces chiffres
Source principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Agen. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.