Diagnostic immobilier Nord-Est Urbain, Agen (47) : DPE, prix et obligations
1 260 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Nord-Est Urbain et publiés par l’ADEME. 3.5 % sont classés F ou G, 54.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 844 €.
Les étiquettes DPE du quartier Nord-Est Urbain
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 260
- classés F ou G
- 3.5 %
- classés E
- 4.7 %
- coût énergétique annuel
- 844 €
sur 14 469 à Agen
4.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
140 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Nord-Est Urbain et les diagnostics qu’il impose
- 14.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 83.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (54.4 % des diagnostics du quartier).
- 12.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Nord-Est Urbain
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Nord-Est Urbain comparé aux autres secteurs de Agen
Les 14 469 diagnostics de Agen sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Nord-Est Urbain en concentre 1 260, soit 8.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 140 kWh/m²/an contre 166 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Nord-Est Urbain | 1 260 | 3.5 % | 54.4 % | 844 € |
| Centre Urbain | 2 674 | 6.2 % | 49.2 % | 918 € |
| Nord Urbain | 2 419 | 6.4 % | 51.3 % | 886 € |
| Centre Périurbain | 1 411 | 3.7 % | 54.2 % | 771 € |
| Tapie Rodrigues | 1 101 | 1.8 % | 80.8 % | 731 € |
Risques et état des risques applicables à Nord-Est Urbain
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Nord-Est Urbain que dans le reste de Agen. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Agen, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Agen a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (10) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (32 801 habitants), le parc diagnostiqué représente 431 DPE pour 1 000 habitants à Agen.
Questions fréquentes — Nord-Est Urbain
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Nord-Est Urbain à Agen ?
44 diagnostics géolocalisés du quartier Nord-Est Urbain portent une étiquette F ou G, soit 3.5 % des 1 260 DPE du secteur, contre 4.9 % pour l’ensemble de Agen. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Nord-Est Urbain ?
14.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 83.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Nord-Est Urbain est-il plus énergivore que le reste de Agen ?
Le quartier Nord-Est Urbain compte 1.4 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Agen. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 844 €, contre 924 € sur l’ensemble de la commune.
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