Le diagnostic de performance énergétique à Agen, en pratique

À Agen, 13 935 diagnostics de performance énergétique sont enregistrés dans la base ouverte de l'ADEME. Voici ce qu'ils révèlent du parc de la commune, ce que coûte la prestation et quand elle s'impose.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Agen vue par ses diagnostics énergétiques

Le logement moyen de la commune fait 65 m², consomme 181 kWh/m²/an et représente 1 104 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

La répartition est nette : 51,9 % de logements performants (A, B ou C) face à 15,2 % de logements E, F ou G, dont 664 classés F ou G.

À l'intérieur de Agen, l'écart entre secteurs est net : 6.4 % de logements F ou G du côté de Nord Urbain, contre 1.8 % du côté de Tapie Rodrigues, sur respectivement 2 419 et 1 101 diagnostics géolocalisés.

Vente, location : dans quels cas le DPE s'impose

Le DPE se transmet à l'acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Le calendrier d'interdiction à la location se déroule par étiquette : G depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. Les 664 logements F ou G de Agen sont donc en première ligne, suivis des 1 458 logements E.

Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.

Budget à prévoir pour un DPE à Agen

Les fourchettes de marché pour un logement de 65 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Agen — s'établissent à 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Attention aux offres très basses : elles s'accompagnent parfois d'un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Bien préparer le passage du professionnel

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Gaz naturel » équipe 51 % des logements diagnostiqués à Agen, et 33,8 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Les documents comptent autant que la visite : factures d'isolation, entretien de la chaudière, PV d'assemblée générale. Le diagnostic est ensuite déposé à l'ADEME et identifié par un numéro unique à treize caractères.

Jusqu'où va la couverture depuis Agen ?

Au-delà de Agen elle-même (32 801 habitants, INSEE 47001), les demandes portent régulièrement sur Le Passage (3.6 km), Boé (3.8 km), Bon-Encontre (4.9 km), Estillac (5.4 km), Brax (5.7 km) et Pont-du-Casse (5.9 km). Code postal : 47000.

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Agen ?

La base ADEME en recense 664, soit 4,8 % des 13 935 diagnostics réalisés à Agen.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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