Guide pratique

Dossier de diagnostic technique à Agen : la liste complète

Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Cette page détaille ce qu’il faut réunir à Agen et ce que cela coûte.

La réponse essentielle

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Trouver la bonne liste

Ce que contient le dossier à Agen

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Points à vérifier

Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
Zone couverte par un plan d’exposition au bruit d’un aérodrome : état des nuisances sonores aériennes à joindre.
L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.

Informations techniques

Ce qui s’ajoute ensuite dépend du dossier : permis ancien, chauffage particulier, assainissement autonome ou arrêté départemental.

Selon l’âge du bien

Ce que l’âge du bâti change à Agen

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Les 14 121 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 33,9 % du parc : d’où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.

Informations techniques

À l’intérieur de Agen, l’écart entre secteurs est net : 6.4 % de logements F ou G du côté de Nord Urbain, contre 1.8 % du côté de Tapie Rodrigues, sur respectivement 2 419 et 1 101 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Agen

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Agen, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Agen a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (10) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (32 801 habitants), le parc diagnostiqué représente 431 DPE pour 1 000 habitants à Agen.

Prévoir mon budget

Combien coûte le dossier complet à Agen ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À surface comparable (65 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Informations techniques

Ce sont les dates qui commandent : 1949 pour le plomb, juillet 1997 pour l’amiante, quinze ans d’ancienneté pour les réseaux électrique et gaz.

Connaître les échéances

Le bon calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Le calendrier se lit à l’envers : à partir de la date de promesse envisagée, il reste rarement plus de deux semaines pour réunir l’ensemble des rapports.

Informations techniques

Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.

Vérifier la zone couverte

Jusqu’où va la couverture depuis Agen ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Agen elle-même (32 801 habitants, INSEE 47001), les demandes portent régulièrement sur Le Passage (3.6 km), Boé (3.8 km), Bon-Encontre (4.9 km), Estillac (5.4 km), Brax (5.7 km) et Pont-du-Casse (5.9 km). Code postal : 47000.

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées sur cette page

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Agen ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Combien coûte le dossier complet à Agen ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 65 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.

Nos prestations à Agen

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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