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Dossier de diagnostic technique à Agen : la liste complète

Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Cette page détaille ce qu'il faut réunir à Agen et ce que cela coûte.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que contient le dossier à Agen

Quel que soit le bien vendu à Agen, le dossier démarre par le DPE, l'ERP et le métrage, complétés par les états électricité et gaz sur les installations anciennes.

Ce qui s'ajoute ensuite dépend du dossier : permis ancien, chauffage particulier, assainissement autonome ou arrêté départemental.

  • Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d'amiante dans les matériaux accessibles.
  • Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
  • Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
  • Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
  • Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Chauffage au fioul : la cuve donne lieu à un examen spécifique selon son état.

Ce que l'âge du bâti change à Agen

Les 13 935 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 33,8 % du parc : d'où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.

À l'intérieur de Agen, l'écart entre secteurs est net : 6.4 % de logements F ou G du côté de Nord Urbain, contre 1.8 % du côté de Tapie Rodrigues, sur respectivement 2 419 et 1 101 diagnostics géolocalisés.

Ce que Géorisques indique pour Agen

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Agen, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Agen a fait l'objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (10) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (32 801 habitants), le parc diagnostiqué représente 425 DPE pour 1 000 habitants à Agen.

Combien coûte le dossier complet à Agen ?

À surface comparable (65 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Ce sont les dates qui commandent : 1949 pour le plomb, juillet 1997 pour l'amiante, quinze ans d'ancienneté pour les réseaux électrique et gaz.

Le bon calendrier

Le calendrier se lit à l'envers : à partir de la date de promesse envisagée, il reste rarement plus de deux semaines pour réunir l'ensemble des rapports.

Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.

Jusqu'où va la couverture depuis Agen ?

Au-delà de Agen elle-même (32 801 habitants, INSEE 47001), les demandes portent régulièrement sur Le Passage (3.6 km), Boé (3.8 km), Bon-Encontre (4.9 km), Estillac (5.4 km), Brax (5.7 km) et Pont-du-Casse (5.9 km). Code postal : 47000.

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Agen ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Combien coûte le dossier complet à Agen ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 65 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l'électricité et le gaz, six mois seulement pour l'état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n'expirent pas tant que le bien reste inchangé.

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