Diagnostic immobilier Centre Périurbain, Agen (47) : DPE, prix et obligations
1 411 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Périurbain et publiés par l’ADEME. 3.7 % sont classés F ou G, 54.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 49 m² et un coût énergétique annuel estimé à 771 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Périurbain
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 411
- classés F ou G
- 3.7 %
- classés E
- 10.3 %
- coût énergétique annuel
- 771 €
sur 14 469 à Agen
4.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
173 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Périurbain et les diagnostics qu’il impose
- 18.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 68 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (24.7 % des diagnostics du quartier).
- 14.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Périurbain
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 49 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Périurbain comparé aux autres secteurs de Agen
Les 14 469 diagnostics de Agen sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Périurbain en concentre 1 411, soit 9.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 49 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an contre 166 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Périurbain | 1 411 | 3.7 % | 54.2 % | 771 € |
| Centre Urbain | 2 674 | 6.2 % | 49.2 % | 918 € |
| Nord Urbain | 2 419 | 6.4 % | 51.3 % | 886 € |
| Nord-Est Urbain | 1 260 | 3.5 % | 54.4 % | 844 € |
| Tapie Rodrigues | 1 101 | 1.8 % | 80.8 % | 731 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Périurbain
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Périurbain que dans le reste de Agen. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Agen, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Agen a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (10) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (32 801 habitants), le parc diagnostiqué représente 431 DPE pour 1 000 habitants à Agen.
Questions fréquentes — Centre Périurbain
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Périurbain à Agen ?
52 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Périurbain portent une étiquette F ou G, soit 3.7 % des 1 411 DPE du secteur, contre 4.9 % pour l’ensemble de Agen. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Périurbain ?
18.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 68 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Périurbain est-il plus énergivore que le reste de Agen ?
Le quartier Centre Périurbain compte 1.2 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Agen. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 771 €, contre 924 € sur l’ensemble de la commune.
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