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EDL & DiagnosticFrance

Bon-Encontre · 47240

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Bon-Encontre : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Bon-Encontre : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Bon-Encontre : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Bon-Encontre, 74,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 12,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bon-Encontre : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Bon-Encontre ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Bon-Encontre font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (31,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maison individuelle (86,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Construit avant 1991 (64,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Bon-Encontre et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bon-Encontre est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Bon-Encontre : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Bon-Encontre a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Bon-Encontre ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Bon-Encontre au recensement 2022 : 3 238 logements, 91,4 % de résidences principales, 6,9 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 86,5 % de maisons pour 13,3 % d’appartements, le dossier type à Bon-Encontre est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 31,2 % des résidences principales de Bon-Encontre, le parc HLM 14,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 64,5 % des résidences principales de Bon-Encontre d’avant 1991, dont 7,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bon-Encontre est passée de 3 057 à 3 238 logements, soit +5,9 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bon-Encontre

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Bon-Encontre : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 28 % des maisons et 20 % des appartements servant de résidence principale à Bon-Encontre ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Bon-Encontre : 195 en 2016 (6,4 %), 223 en 2022 (6,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Bon-Encontre : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Bon-Encontre comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 46,9 % ont cinq pièces ou plus, 47,3 % trois ou quatre, 5,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Bon-Encontre : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8 % des ménages de Bon-Encontre ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,3 % depuis deux à quatre ans, 19,1 % depuis cinq à neuf ans et 52,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Bon-Encontre comparé à Agen

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 86,5 % des logements de Bon-Encontre, contre 29,1 % à Agen ; les locataires occupent 31,2 % des résidences principales, contre 65,3 % à Agen.

Informations techniques

Côté ancienneté, 7,4 % des résidences principales de Bon-Encontre datent d’avant 1946 (19,5 % à Agen) ; 6,9 % des logements sont vacants, pour 14,3 % à Agen.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Agen ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Bon-Encontre

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

7,4 % des logements diagnostiqués à Bon-Encontre sont classés F ou G et 47,8 % A, B ou C (ADEME, 970 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bon-Encontre : A 4 % ; B 4,2 % ; C 39,6 % ; D 33,4 % ; E 11,3 % ; F 6 % ; G 1,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 73,5 % de maisons parmi les DPE à Bon-Encontre.

Taille médiane relevée dans les DPE : 89 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bon-Encontre est électricité, et le gaz concerne 41 % des DPE.

Connaître les échéances

Bon-Encontre : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Bon-Encontre : respectivement 110, 58 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 970 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Bon-Encontre : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 35,4 % des résidences principales de Bon-Encontre se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 46 % à l’électricité, 6,3 % au fioul et 12,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 46 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (6,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Bon-Encontre

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 970 DPE enregistrés à Bon-Encontre, près de 74,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Bon-Encontre : 12,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (970 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Bon-Encontre : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Bon-Encontre : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Bon-Encontre : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Bon-Encontre : zone 1 (sismicité très faible).

Bon-Encontre totalise 28 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

5 familles de risques sont recensées à Bon-Encontre, dont inondation, mouvement de terrain, risque industriel et nucléaire.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Bon-Encontre

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Bon-Encontre (DVF) : 1 900 €/m² pour les maisons (48 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bon-Encontre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Bon-Encontre, code postal 47240, 6 530 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,9 km de celui d’Agen (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bon-Encontre.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 970 DPE de Bon-Encontre issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Bon-Encontre, code 47032, population 6 530
  • Fiche Géorisques de la commune 47032 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bon-Encontre (47240) ?

Oui, Bon-Encontre fait partie des communes proches desservies depuis Agen. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Bon-Encontre ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Bon-Encontre est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Bon-Encontre ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bon-Encontre ?

72 logements classés F ou G sur 970 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bon-Encontre ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 238 logements à Bon-Encontre, dont 2 960 résidences principales. Les maisons en représentent 86,5 %, et 31,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bon-Encontre ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bon-Encontre ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bon-Encontre ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Bon-Encontre par l’ADEME.

Autour de Agen

Communes proches desservies depuis Agen

Voir les chiffres quartier par quartier à Agen →

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