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EDL & DiagnosticFrance

Estillac · 47310

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Estillac (47310)

Diagnostics avant vente ou location à Estillac : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Estillac : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Estillac

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 306 DPE enregistrés à Estillac, 41,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Estillac : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Estillac : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Estillac :

Points à vérifier

  • 30,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maisons (89,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 40 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Estillac

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Estillac : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Estillac

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Estillac (47310) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements d’Estillac ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 153 logements sont recensés à Estillac par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,4 %, les résidences secondaires 2,6 % et les logements vacants 6,1 %.

Informations techniques

89,2 % de maisons et 9,5 % d’appartements : Estillac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 30,4 % des ménages d’Estillac sont locataires et 10,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,4 % datent d’avant 1946 et 40 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 36,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 958 à 1 153 logements entre 2016 et 2022 (+20,4 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Estillac

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Estillac offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

18,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 3,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Estillac : 48 en 2016 (5 %), 70 en 2022 (6,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Estillac

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Estillac (INSEE 2022), avec 51,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Estillac : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Estillac : moins de 2 ans pour 13,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,7 %, 5 à 9 ans pour 11,5 %, 10 ans et plus pour 51,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Estillac et Agen : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Estillac compte 89,2 % de maisons et 30,4 % de locataires ; Agen en compte respectivement 29,1 % et 65,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 5,4 % des résidences principales d’Estillac, 19,5 % à Agen. Logements vacants : 6,1 % contre 14,3 %.

Plus de maisons qu’à Agen : les dossiers d’Estillac portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Estillac

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 306 DPE à Estillac, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,2 %, contre 72,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Estillac (ADEME, 306 DPE) s’établit ainsi : A 16 %, B 9,8 %, C 46,7 %, D 16,3 %, E 5,9 %, F 4,6 %, G 0,7 %.

À Estillac, 78,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 19,6 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Estillac mesure moins de 92 m².

18 % des logements diagnostiqués à Estillac se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Estillac

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 306 DPE enregistrés à Estillac, 2 affichent la lettre G, 14 la lettre F et 18 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Estillac : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Estillac : 24,6 % gaz de ville ou réseau, 49,7 % électricité, 11,1 % fioul, 14,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Estillac

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc d’Estillac : 41,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 20,9 % d’avant 1975 (ADEME, 306 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 306 DPE à Estillac. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Estillac : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Estillac figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 22 arrêtés catastrophe naturelle concernant Estillac.

Familles de risques recensées par Géorisques à Estillac : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier d’Estillac

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Estillac : 2 350 €/m² pour les maisons (21 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Estillac : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 47310 à Estillac (INSEE 47091).

Informations techniques

Distance entre les centres d’Estillac et d’Agen : 5,4 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Estillac.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 306 DPE d’Estillac issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47091, 2 463 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 47091 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Estillac ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Estillac est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Estillac ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Estillac sont-ils énergivores ?

5,2 % des logements diagnostiqués à Estillac sont classés F ou G, sur 306 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Estillac est-il plutôt locatif ?

30,4 % des résidences principales d’Estillac sont occupées par des locataires et 66,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Estillac ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Estillac ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Estillac ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Estillac.

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