Le Passage :
diagnostics immobiliers obligatoires

Au Passage, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 76,6 % de maisons pour 21,9 % d’appartements, le dossier type au Passage est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

39 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 71,1 % des résidences principales du Passage d’avant 1991, dont 10,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Le Passage est passée de 4 988 à 5 212 logements, soit +4,5 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 10,3 % des résidences principales du Passage datent d’avant 1946 (19,5 % à Agen) ; 8,6 % des logements sont vacants, pour 14,3 % à Agen.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Agen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien au Passage : 11,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 918 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.