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EDL & DiagnosticFrance

Lafox · 47240

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Lafox (47240)

Lafox fait partie des communes proches desservies depuis Agen : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Lafox

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Lafox réunit le DPE, l’état des risques et, pour 53,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 127 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lafox : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Lafox ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Lafox :

Points à vérifier

  • 82,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • 12,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (48,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Lafox

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Lafox est une maison construite entre 2001 et 2005 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Lafox

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Lafox a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Lafox

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 543 logements à Lafox : 92,6 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,6 % de logements vacants.

Informations techniques

82,7 % de maisons et 16,6 % d’appartements : Lafox reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 26,6 % des ménages de Lafox sont locataires et 2,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12,3 % datent d’avant 1946 et 48,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 528 à 543 logements entre 2016 et 2022 (+2,8 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Lafox

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Lafox compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 24 % des maisons et 12,2 % des appartements occupés à titre principal à Lafox. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance reste stable, autour de 6,6 % des logements entre 2016 et 2022 (33 puis 36 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Lafox : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 8,3 % des résidences principales de Lafox comptent une ou deux pièces, 46,9 % trois ou quatre pièces et 44,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Lafox

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Lafox : moins de 2 ans pour 9,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,1 %, 5 à 9 ans pour 16,3 %, 10 ans et plus pour 52,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Lafox et Agen : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 82,7 % des logements de Lafox, contre 29,1 % à Agen ; les locataires occupent 26,6 % des résidences principales, contre 65,3 % à Agen.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 12,3 % des résidences principales de Lafox, contre 19,5 % à Agen ; la vacance atteint 6,6 %, contre 14,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Agen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Lafox

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 3,9 % du parc diagnostiqué à Lafox en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Lafox : A 1,6 % ; B 10,2 % ; C 54,3 % ; D 22,8 % ; E 7,1 % ; F 3,9 % ; G 0 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Lafox : 76,4 % de maisons, environ 22 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 91 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Lafox est : électricité ; le gaz chauffe 20,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lafox

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 127 DPE enregistrés à Lafox, 0 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lafox

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Lafox (INSEE 2022) : électricité 53,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 15,9 %, fioul 11,5 %, autres énergies 18,9 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (11,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lafox

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

31,5 % du parc diagnostiqué à Lafox date d’avant 1975 et 53,5 % d’avant 1997, d’après 127 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 127 DPE à Lafox. Parmi ceux dont l’année est connue, 22 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Lafox

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Lafox est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

4 familles de risques sont recensées à Lafox, dont inondation, mouvement de terrain, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Lafox ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Lafox (code INSEE 47128, 1 098 habitants), code postal 47240.

Informations techniques

6,7 km séparent Lafox de Agen, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 127 diagnostics à Lafox
  • Découpage INSEE : Lafox, code 47128, population 1 098
  • Géorisques pour Lafox : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Lafox ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Lafox ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Lafox ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Lafox sont-ils énergivores ?

3,9 % des logements diagnostiqués à Lafox sont classés F ou G, sur 127 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Lafox est-il plutôt locatif ?

26,6 % des résidences principales de Lafox sont occupées par des locataires et 69 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lafox ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Lafox ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Lafox ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Lafox par l’ADEME.

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