Castelculier · 47240
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Castelculier
Diagnostics avant vente ou location à Castelculier : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Castelculier
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À retenir
À Castelculier, 56,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 10,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Castelculier, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Castelculier
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Castelculier font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (88,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 48,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Castelculier
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Castelculier est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Castelculier
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Castelculier (47240) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Castelculier
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 147 logements à Castelculier : 91,8 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,3 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 88,8 % des logements et les appartements 11 % : la plupart des dossiers de Castelculier concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 27,4 % des ménages de Castelculier sont locataires et 4,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 8,7 % avant 1946, 48,6 % avant 1991, 23,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Castelculier est passée de 1 090 à 1 147 logements, soit +5,2 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Castelculier
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Castelculier offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 18,1 % des maisons et 5,7 % des appartements occupés à titre principal à Castelculier. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Castelculier est passée de 5,6 % à 6,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Castelculier
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Castelculier selon l’INSEE : 6,5 % de studios et deux-pièces, 42,5 % de trois et quatre-pièces, 51,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Castelculier
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Castelculier : moins de 2 ans pour 9,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16 %, 5 à 9 ans pour 19,2 %, 10 ans et plus pour 55,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Castelculier comparé à Agen
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Agen, Castelculier se distingue par 88,8 % de maisons (29,1 % à Agen) et 27,4 % de ménages locataires (65,3 % à Agen).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 8,7 % des résidences principales de Castelculier, contre 19,5 % à Agen ; la vacance atteint 6,3 %, contre 14,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Agen change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Castelculier en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Castelculier : 6,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 56,1 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Castelculier (ADEME, 278 DPE) s’établit ainsi : A 4 %, B 5,8 %, C 46,4 %, D 28,1 %, E 9,4 %, F 3,6 %, G 2,9 %.
À Castelculier, 77,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 21,6 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 93 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Castelculier : électricité (source ADEME) — part du gaz : 21,2 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Castelculier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Castelculier 8 DPE classés G, 10 classés F et 26 classés E, sur 278 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Castelculier : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Castelculier (INSEE 2022) : électricité 58,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 15,2 %, fioul 8,8 %, autres énergies 17,9 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Castelculier
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
56,8 % des logements diagnostiqués à Castelculier ont été construits avant 1997, selon les 278 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 10,4 % du parc diagnostiqué à Castelculier a été construit avant 1948, sur 278 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Castelculier : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Castelculier est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Castelculier : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Castelculier totalise 20 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Castelculier : inondation, mouvement de terrain, nucléaire et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Castelculier ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Castelculier
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 47051, code postal 47240, population légale 2 382 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Castelculier et d’Agen : 6,1 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 278 diagnostics à Castelculier
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47051, 2 382 habitants
- Géorisques pour Castelculier : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Castelculier (47240) ?
Oui, Castelculier fait partie des communes proches desservies depuis Agen. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Castelculier ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Castelculier est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Castelculier ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Castelculier sont-ils énergivores ?
6,5 % des logements diagnostiqués à Castelculier sont classés F ou G, sur 278 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Castelculier est-il plutôt locatif ?
27,4 % des résidences principales de Castelculier sont occupées par des locataires et 70,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Castelculier ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Castelculier ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
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